Z techniczno-budowlanego punktu widzenia

Odpowiedź na pytanie postawione w tytule jest prosta - dokumentacja powykonawcza obiektu budowlanego, to własność wspólnoty mieszkaniowej. Dokumentację przechowuje użytkownik obiektu, w osobie właściciela lub zarządcy przez cały okres użytkowania obiektu budowlanego. Wynika to wprost z przepisów ustawy Prawo budowlane.

art. 60: Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.

art. 63, ust. 1: Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty, o których mowa w  art. 60 oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

Wiele osób przy okazji takich rozważań zadaje sobie (a czasami również mnie) następujące pytanie: no dobrze, ale co to właściwie jest dokumentacja powykonawcza i co zawiera, albo raczej, co powinna zawierać? Tu, podobnie, jak poprzednio, z pomocą przychodzą przepisy ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z art. 3, podpunkt 14, przez dokumentację powykonawczą należy rozumieć dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. Z kolei przez dokumentację budowy, zgodnie z art. 3, podpunkt 13, należy rozumieć:

• pozwolenie na budowę wraz z załączonym projetem budowlanym,
• dziennik budowy,
• protokoły odbiorów częściowych i końcowych,
• w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu,
• operaty geodezyjne i książkę obmiarów,
• w przypadku realizacji obiektów metodą montażu - także dziennik montażu.